Contoh Surat Perjanjian Kontrak Ruko / Rumah Toko

Contoh Surat Perjanjian Kontrak Ruko / Rumah Toko

Contoh Surat Perjanjian Kontrak Ruko / Rumah Toko

Berikut Contoh Surat Perjanjian Kontrak Ruko / Rumah Toko :

 

Perjanjian Kontrak Ruko


Yang bertanda tangan dibawah ini :

1.    LUKMAN ALFARID, bertempat tinggal di Jl.Umar bin Khatab No. 60 RT006/RW02 Srengseng, Kembangan, Jakarta Barat. Adalah pemilik ruko di Jalan Ali bin Abi Tholib No. 45, Perum I  Karawaci, Tangerang, selanjutnya disebut pihak pertama atau yang mengontrakan.

2.    ARIS AL-FATTAH bertempat tinggal di Jl. Perum Usman bin Affan RT003/RW015, Kelurahan Paninggilan Utara, Kecamatan Ciledug dengan No. KTP 31741xxxxxxxx mewakili PT. SUKSES JAYA MAKMUR    (Jl. Syekh Ali Blok C No. 45, Karawaci Tangerang) selanjutnya di sebut pihak kedua atau pengontrak         
Kedua belah pihak telah sepakat untuk membuat perjanjian kontrak ruko yang terletak di jalan Ali bin Abi Tholib No. 45, Perum I  Karawaci, Tangerang.

Pasal 1

Kontrak sewa menyewa ini di terima dan dilakukan untuk jangka waktu selama 1 tahun (Satu tahun) dimulai tanggal 01 Mei 2021 sampai dengan tanggal 30 April 2022.

Pasal 2

    Uang kontrak 1 tahun tersebut, berjumlah Rp. 22.000.000,- (Dua puluh Dua juta rupiah) yang telah dibayar lunas oleh pihak kedua dan telah diterima oleh pihak pertama serta untuk penerimaan jumlah uang tersebut perjanjian ini berlaku sebagai tanda terima yang sah.

Pasal 3

Pihak pertama menjamin pihak kedua, bahwa ia benar – benar berhak untuk mengontrakan ruko tersebut dan selama kontrak sewa menyewa ini berlangsung pihak kedua tidak akan mendapat gangguan dan atau rintangan dari pihak lain untuk menikmati apa yang telah dikontrakan tersebut.

Pasal 4

Pihak kedua wajib memelihara ruko tersebut dengan selayak-layaknya sebagai seorang pengontrak yang baik, dengan memperbaiki kerusakan kecil yang terjadi pada rumah tersebut dengan menyerahkan kembali seperti waktu pertama ruko tersebut disewa dan dalam keadaan terpelihara.

Pasal 5

Pihak kedua wajib mentaati semua peraturan yang ada atau mungkin masih akan dikeluarkan oleh pihak yang berwenang di kemudian hari tentang pemakaian ruko tersebut dengan membebaskan pihak pertama dengan segala tuntutan dan tagihan yang disebabkan oleh pelanggaran dari pihak kedua dalam memenuhi peraturan tersebut.

Pasal 6

Selama masa sewa seluruh rekening listrik, telepon, air bersih dan kotor, kebersihan dan keamanan rumah dibayar oleh pihak kedua. Jika kelalaian ataupun kesengajaan pihak kedua, listrik, telepon, air bersih di putus oleh pihak yang berwenang, maka biaya pemasangannya kembali wajib dibayar pihak kedua. Apabila masih terdapat tunggakan listrik selama masa sewa menyewa, juga wajib dibayar pihak kedua.

Pasal 7

    Tiga bulan sebelum masa kontrak berakhir, pihak kedua wajib memberitahukan kepada pihak pertama, apakah masa kontrak akan diperpanjang atau tidak. Jika tidak diperpanjang lagi maka pihak pertama berhak menawarkan dan membawa calon pengontrak untuk melihat rumah tersebut.

Pasal 8

    Pihak kedua tidak diizinkan untuk melakukan perubahan atau penambahan taerhadap ruko tersebut, kecuali telah disetujui terlebih dahuu oleh pihak pertama. Semua perubahan atau penambahan yang dilakukan pihak kedua dengan biaya sendiri dan bersifat permanen dengan sendirinya menurut hukum menjadi milik pihak pertama. Semua perubahan atau penambahan yang dilakukan pihak kedua dengan biaya sendiri dan bersifat permanen dengan sendirinya menurut hukum menjadi milik pihak pertama pada saat berakhirnya masa sewa menyewa ini, dengan tidak ada kewajiban bagi pihak pertama membayar ganti rugi.
    Pihak kedua tidak diizinkan untuk melakukan penambahan daya listrik ataupun melakukan sambungan listrik illegal tanpa sepengetahuan pihak pertama. Apabila hal ini dilakukan maka pihak pertama akan menuntut ganti rugi atas tindakan tersebut.

Pasal 9

    Pihak kedua dilarang menyewakan lagi baik sebagian maupun seluruhnya atau mengalihkan apa yang dikontraknya kepada pihak lain. Apabila perjanjian ini dihentikan oleh pihak kedua sebelum jangka waktu yang ditetapkan maka pihak pertama tidak berkewajiban untuk mengembalikan uang kontrak tersebut untuk waktu sewa menyewa yang belum dijalani dan pihak kedua wajib menyerahkan rumah tersebut kepada pihak pertama pada saat penghentian kontrak ini.

Pasal 10

    Selambat-lambatnya 7 hari sebelum masa sewa berakhir yang dimaksud pada pasal 1 menjadi paling lambat tanggal 20 April 2022, pihak kedua wajib menyerahkan ruko tersebut dalam keadaan kosong.

Pasal 11

Selambat-lambatya 7 hari sebelum penyerahan ruko sebagai dimaksud pada pasal 10 pihak kedua wajib menyerahkan kepada pihak pertama kuitansi-kuitansi pembayaran listrik dan air PAM yang merupakan kewajiban pihak kedua, untuk tiga bulan terakhir, terhitung dari tanggal selesainya masa sewa seperti dimaksud di pasal 1.

Pasal 12

Perjanjian dan kewajiban yang harus dipenuhi masing-masing pihak atas perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan tetapi harus dipenuhi oleh ahli waris atau yang mendapat hak dari masing-masing pihak. Perjanjian ini juga tidak berakhir karena apa yang disewakan dimaksud dijual atau di pindah tangankan oleh pihak pertama kepada pihak lain.


PIHAK PERTAMA                                                  PIHAK KEDUA

 

                                  
    (  LUKMAN ALFARID )                                      ( ARIS AL-FATTAH )    

 

 

Untuk yang mau download bisa Download di SINI

                                    

Coretanku - Drama STJ Pecah BAN ! Bus Malam Pekalongan - Tangerang

Coretanku - Drama STJ Pecah BAN ! Bus Malam Pekalongan - Tangerang

Coretanku - Drama STJ Pecah BAN ! Bus Malam Pekalongan - Tangerang

Mohon maaf karena video tidak banyak menampilkan gambar, karena saya merekam menggunakan HP dan tidak ada memori card. namun saya akan menceritakan sedikit pengalaman saya saat pertama kali naik bus STJ dan merasakan drama pecah Ban.

Di video ini saya pertama kali naik bus artis di kalangan bus mania, Sudiro Tungga Jaya. saya membeli tiket bus ini di terminal pekalongan, namun start bus STJ ini dari terminal Banyuputih Batang, hingga mengambil beberapa penumpang sampai Pemalang.

Namun ketika sudah memasuki toll Pemalang, di kecepatan sedang sepi lancar, terdengar suara seperti lemparan kayu, tidak cukup keras namun merasakan ada yang tidak beres dengan bus yang saya naiki ini.
Kemudian pak sopir langsung menepi melihat apa yang terjadi, tidak tahu pasti mana yang bermasalah karena berhenti di bahu jalan yang tidak ada penerangan.

Hingga kemudian bus melaju dengan pelan sembari menemukan tempat terang atau akan memasuki rest area Pemalang.
Kru sempat menelepon orang STJ, hingga akhirnya Bus STJ lain berhenti, dan sempat diskusi mencarikan solusi.
Setelah itu akhirnya bus melaju kembali di jalur kiri sembari menuju exit toll Brebes.

Namun karena waktu itu malam Jum'at kliwon, dimana tukang tambal Ban kendaraan berat rata-rata libur atau tutup, dan pada akhirnya hanya bisa berjalan pelan sembari melihat tukang tambal ban yang masih buka, atau tidak tutup.

Alhamdulillah, setelah melewati kios telur asin brebes, akhirnya ketemu juga tukang tambal ban yang buka, tepat di sebelah kios telur asin.
dan proses penggantian ban bus STJ ini berlangsung sekitar hampir 1 jam.
para penumpang keluar, karena kebanyakan pria, dan hanya ada satu wanita ibu-ibu.
ada yang kencing, ngudud, ada pula yang ngopi, atau menonton proses penggantian ban bus STJ, tak terkecuali saya, yang sibuk motret bus ini.

Setelah itu baru kembali memasuki toll dan pak sopir melajukan bus ini dengan cepat, namun kru mengingatkan untuk tetap pada batas normalnya, atau bisa di katakan seperti semboyannya, Eleng Kuat Slamet.

Hingga akhirnya sampai juga di rest area kab.Indramayu, atau rumah makan Singgalang Jaya. di tempat itu sudah sepi bus lain, karena perjalanan delay sekitar hampir 2 jam.

Walaupun telat, dan di buru waktu finish sampai di tangerang, namun tidak mempersingkat waktu istirahat para penumpang, cukup jika untuk sholat maupun makan.

Saya menaiki bus ini bersama dengan penumpang lain berjumlah 17 orang dan satu ibu-ibu. berangkat dari daerah dan tujuan yang berbeda pula. ada yang sudah biasa naik bus ini, ada yang baru pertama kali, ada yang coba-coba, ada pula yang ketipu calo.

Namun pertama kali saya naik bus ini, saya merasakan menderita, bukan karena masalah perjalanan, namun saya kedinginan karena bus ini benar-benar dingin serasa hidup di dataran tinggi dieng tanpa mengenakan jaket. entah orang lain merasakan dingin yang sama atau tidak, yang jelas saya duduk di hot seat namun saya tidak kuat dengan udara dingin, hingga pada akhirnya saya berusaha adaptasi supaya tidak seperti orang tua.

Perjalanan sempat terhalang oleh bus pakde atau bus tua, bus pakde tidak mau mengalah dengan bus yang dikenal cepat ini setelah Po.Haryanto dengan banyak maniaknya.

Hingga akhirnya berhenti di SPBU atau rest area Cikampek, untuk melakukan oper penumpang, karena kebetulan banyak yang sama dengan tujuan saya, Cikokol. jadi saya tidak di oper ke bus lain. dua penumpang ke bus lain dan penumpang bus lain naik bus ini. karena tujuan paling dominan ialah di Cikokol, namun ada yang sampai Bitung 2 orang. yang biasanya bus malam datang dari arah utara atau Poris, bus ini jadinya dari arah selatan exit tol dan kemudian menurunkan penumpang termasuk saya di TangCity.

Dan pada akhirnya perjalanan saya dan pengalaman saya naik bus STJ ini kelakon atau sudah merasakan, tentunya ada drama di malam jum'at kliwon, yang mengakibatkan delay hampir 2 jam. namun saya sendiri tidak mempermasalahkan hal itu, justru saya bersyukur perjalan saya selamat sampai tujuan.. seperti semboyannya.

Terima kasih telah membaca maupun menonton Video ini. and see you until next time.

Cara Membuat Akun DANA

Cara Membuat Akun DANA

Cara Membuat Akun DANA


DANA - Dompet Digital Indonesia, yang saat ini sedang populer di kalangan masyarakat pengguna aplikasi penghasil Saldo, seperti yang sudah kita ketahui dan marak di berbagai media membahas aplikasi penghasil uang atau saldo, tak hanya aplikasi penghasil saldo saja yang bekerja sama dengan dompet digital DANA, namun berbagai website penghasil rupiah juga marak beredar, tak bisa di pungkiri juga bahwa aplikasi penghasil saldo juga bisa dianggap Scam, oleh karena itu sebaiknya lebih selektif lagi dalam menggunakan aplikasi maupun website yang dengan mudahnya bisa menghasilkan uang.

 

Baca Juga : Situs Penghasil Uang terbukti Membayar!


Untuk bisa melakukan penarikan hasil dari aplikasi atau website penghasil uang maka sekarang sudah semakin mudah, apalagi dengan adanya dompet digital DANA, prosesnya cepat dan praktis, cara menggunakannya juga cukup mudah, mencairkannya menjadi cash tentu lebih mudah berkat aplikasi DANA yang mana tidak terkena biaya admin di nominal tertentu dan batas tertentu.

 

Lalu untuk bisa membuat akun DANA bagaimana?

Oleh karena itu disini acrasena akan memberikan tutorialnya, simak langkah-langkahnya sebagai berikut :

 

  • Buka Google Playstore atau App Store

Buka Aplikasi Google Playstore jika Kamu menggunakan Android, dan App Store jika kamu pengguna Iphone.

 

  • Ketik di Pencarian “DANA”

Ketik di form pencarian dengan kata kunci “DANA”

 

  • Instal Aplikasi DANA

Instal aplikasinya, klik terima, dan tunggu proses download dan instalasinya, setelah itu klik BUKA.

 

  • Isi Nomor HP

Masukkan nomor HP yang akan kamu buat akun DANA, tinggal masukkan nomor HP setelah kode negara +62, setelah itu bisa klik Lanjut, agar bisa menerima kode OTP.

 

  • Masukkan Kode OTP

Kode OTP akan di kirimkan ke nomor yang kamu daftarkan tadi, akan ada kode OTP dan Kamu bisa masukkan kodenya di form kode OTP.

 

  • Masukkan Kode Voucher

Masukkan kode voucher punya acrasena ( cg4ThD ), jika sudah di masukkan maka akan otomatif mendeteksi kode tersebut valid atau tidak, jika tidak valid bisa lewati saja.

 

  • Buat PIN DANA

Buat PIN DANA Kamu dengan Nominal 6 Digit Angka, lalu Konfirmasi atau masukkan kembali PIN DANA, untuk memastikan Kamu tidak salah dalam memasukkan PIN.

 

  • Selesai

Maka Kamu akan diarahkan ke Beranda DANA dan sampai disini Kamu sudah selesai melakukan pembuatan akun DANA, kamu bisa baca-baca intruksi atau arahan dari aplikasi tersebut, karena di aplikasi DANA sudah cukup lengkap tutorialnya.


Untuk bisa menggunakan Transaksi Transfer ke Bank maka Kamu perlu Upgrade ke Premium.

Masuk ke Profil, klik Verifikasi Akun Anda, klik Daftar Sekarang, Klik Mulai, foto KTP Kamu, verifikasikan dengan KTP dan foto selfie memegang KTP, tunggu proses verifikasi selesai.

Kelebihan saat Aku menggunakan DANA

Bebas kirim uang ke Bank atau rekening sendiri tanpa kena biaya admin (biasanya maksimal 10x)
 
Bisa sebagai dompet digital untuk WithDraw (penarikan) hasil aplikasi penghasil uang (seperti Tiktok, SnackVideo, Safelink, ShortLink, dll.)
 
TopUp tanpa kena biaya PPN gerai (misal saat TopUp di Alfamart, dll)
 
Tanpa biaya admin (simpan uangmu di aplikasi DANA tanpa kena pajak tiap bulannya,*)
 
Isi Pulsa/Kuota, Isi Token Listrik, dll. Semua lebih mudah dan hemat, apalagi jika punya kode Voucher.


Baca Juga : Cara Membeli Pulsa Listrik dengan DANA


Mungkin itu saja Tutorial dan Pengalamanku selama menggunakan aplikasi Dompet Digital DANA, semoga membantu Kamu dan semoga bisa bermanfaat dalam mengelola keuangan dan keperluan lainnya. Terima kasih telah membaca dan nantikan tutorial acrasena lainnya.


Cara Upload Filter Instagram dan Facebook

Cara Upload Filter Instagram dan Facebook

Cara Upload Filter Instagram dan Facebook

Mempunyai efek filter Instagram sendiri memang menjadikan profile Instagram kita mendapat enagement yang cukup baik, tak hanya soal banyak akun lain yang kepoin akun kita, namun karena kita mempunyai fitur gambar wajah berbintang di feed Instagram kita, hal tersebut menjadikan akun kita terkesan lebih professional dan berkarakter.

 

Tentunya efek filter Instagram biasa dimiliki oleh Selebgram atau orang-orang dengan jumlah followers yang banyak, namun untuk kamu yang sudah belajar Cara Membuat Filter Instagram sendiri dengan mudah, maka kamu harus melangkah ke step publikasi efek Instagram kamu agar Efek tersebut bisa berada di Profile kamu dan bisa di gunakan oleh banyak orang.

 

Bagaimana Caranya Mengunggah File Filter Instagram Sendiri ?

Mari simak langkah-langkah berikut ini :

 

  • Siapkan File arexport

File arexport merupakan file ekstensi dari Spark AR Studio, yakni setelah kamu Export Filter yang sudah kamu buat maka akan membentuk sebuah file dengan ekstensi .arexport.

 

  • Siapkan Video Preview

Video Preview hasil efek filter Instagram memang penting karena salah satu syarat di terimanya filter kamu, dan juga bisa berpengaruh di tolaknya filter kamu jika asal-asalan menggunakan video.

 

Siapkan Video Preview/Demo antara 3-5 detik saja, Kamu bisa membuat video preview pada saat pembuatan efek filter di Spark AR Studio, dengan cara send to Instagram/Facebook, atau dengan send ke aplikasi Spark AR Preview di smartphone kamu, namun dengan perantara kabel usb tentunya, jadi melalui jalur offline.

 

Apabila kamu kesulitan di kedua metode tersebut, kamu bisa rekam langsung menggunakan HP ke model Spark AR Studio tersebut, mungkin hasilnya burik namun work.


  • Siapkan Logo Filter

Logo merupakan suatu identitas efek kamu di kenal, logo juga sebagai pembeda kreator, namun tak perlu bagus-bagus untuk membuat logo, cukup dengan gambar selfie hasil filter kamu juga bisa.

 

Cara paling mudah membuat logo filter yakni dengan cara screenshoot hasil video preview tadi, namun jika kamu ingin menggunakan foto bebas juga bisa.

 

Siapakan logo filter dengan bentuk square, atau persegi, agar nantinya tidak kepotong di bagian tertentu. File logo dengan ekstensi .jpg atau .png dengan resolusi minimal 200x200 pixel.

Download File Logo Filter PSd (Photoshop) : https://bit.ly/3sUbTdq

Download File Siap Upload (jika sudah ada yang menggunakan mungkin tidak work) : https://bit.ly/3piTGUM

 

Jika semua sudah disiapkan maka kamu bisa melangkah ke jalur online.

  • Masuk ke Web Spark AR HUB

Ketik ke pencarian atau klik https://web.facebook.com/sparkarhub, untuk kamu yang hanya menggunakan Instagram namun tidak memiliki akun Facebook, kamu harus memiliki akun Facebook terlebih dahulu, untuk bisa masuk dan login seperti biasa ke Facebook. dan akan di arahkan ke Beranda Spark AR HUB, kemudian klik Terbitkan Efek.

 

Cara Upload Filter Instagram dan Facebook



  • Beri Nama Filter

Tuliskan nama filter kamu, walau efek filternya sama namun nama bisa kamu kreasikan sendiri, baik dengan font standar maupun dengan font unik, ditambah dengan symbol-symbol unik yang estetik juga bisa kamu terapkan.


Kamu bisa mengunjungi situs web font unik maker, dan juga web symbol. Kamu juga bisa menggunakan aplikasi font unik android.


  • Unggah File Filter

Unggah file filter yang sudah kamu persiapkan tadi. Maka akan tampil informasi versi Spark AR Studio yang kamu gunakan serta informasi file sesuai persyaratan.

 

  • Pilih Platform

Ada dua pilihan platform yang nantinya menampilkan fiter kamu, yakni Facebook dan Instagram, pilih Semua Platform, maka efek akan diterbitkan di semua platform yang didukung di jajaran aplikasi Facebook. Atau kamu bisa pilih Platform tertentu saja, baik di Instagram atau di Facebook saja.

 

 

  • Opsi Pemilik

Akun Facebook kamu akan otomatis tampil disini, jika kamu ingin akun lain sebagai pemilik kamu bisa klik opsi tersebut. Namun kamu bakal kembali login dengan akun berbeda.
aku sarankan lewati saja opsi ini.


  • Opsi Penerbit

Akan tampil akun kamu, baik akun Instagram maupun akun Faebook, kamu bisa memilih akun mana yang nantinya akan memunculkan filter kamu, baik di Halaman atau di profile Facebook kamu.
Jika tidak perlu lewati saja opsi ini.


  • Pilih Kategori

Disarankan pilih hingga 4 kategori, namun jika tidak sesuai dengan 4 kategori, pilih satu kategori saja.

 

Cara Upload Filter Instagram dan Facebook



  • Masukkan Kata Kunci

Beri sebuah Keyword atau Tag, beri nama yang terkandung dalam efek filter tersebut, kamu bisa mengisi namanya bebas terserah, satu nama juga bisa.


  • Unggah Video Demo

Video Preview atau video Demo yang sudah kamu persiapkan tadi bisa kamu unggah, kisaran 3-5 detik video demo akan membuatkan thumbnail juga, dan kamu bisa memilih foto untuk di jadikan thumbnail filter.


  • Unggah Ikon

Upload logo yang sudah kamu siapkan tadi, logo yang berbentuk persegi akan terlihat rapi dan tidak perlu lagi di crop. Lalu klik Konfirmasi dan tunggu hingga selesai di unggah.


  • Pilih Tanggal Penerbitan

Ada dua opsi yakni Sesegera mungkin atau Tanggal dan waktu yang diatur, aku sarankan pilih yang sesegera mungkin saja.


  • Isi Instruksi untuk peninjau

Kamu bisa menuliskan untuk menjelaskan cara kerja efek kamu, sesuaikan saja efek dari filter yang sudah kamu buat, seperti “efek ini mengandung warna serta cahaya dan bagus untuk digunakan karena memiliki nuansa nan estetik sehingga menarik untuk di coba” itu contoh saja, maksimal 300 kata.

 

  • Perjanjian Hukum

Bilamana kamu taat akan hukum, kamu bisa klik dan baca agar lebih enak.

 

 
  • Cek Semua Persyaratan lalu Ajukan

Jika semua sudah kamu bisa cek lagi data yang kamu masukkan, jika sudah oke baru kamu bisa klik Ajukan, tunggu proses mengunggah file dan jika sudah kamu akan dialihkan ke halaman efek peninjauan.


Filter akan di setujui dan kamu akan mendapat notifikasi yang muncul di Facebook, ada yang bisa sampai berhari-hari namun ada yang hanya 3 jam saja sudah di setujui, pengalamanku 3 jam saja sudah di setujui dan bisa di gunakan oleh banyak orang. Untuk bisa menjangkau banyak orang kamu bisa menggunakannya untuk video atau foto dan bagikan di Instastory.

 

Cara Upload Filter Instagram dan Facebook

 
Jadi itu dia langkah-langkah untuk mengunggah filter Instagram, dan juga ke Facebook. Cukup sederhana, namun tetap harus sesuai kebijakan dari Spark AR HUB, jika filter kamu ditolak berarti ada yang salah dan tidak sesuai dengan kebijakan yang sudah di tetapkan oleh Spark AR HUB.
Terima kasih telah membaca artikel ini dan nantikan Tutorial lainnya, stay classy acrasena.